Индекс - Оценка

Оценка имущества для залога

Оценку имущества для залога под получение кредита в банке выполняют для того, чтобы обе стороны знали точную информацию о стоимости залогового имущества и смогли договориться. Часто случается так, что интересы кредитора и заемщика не всегда совпадают. Каждая из сторон стремится к получению только собственной выгоды, не доверяя бесспорным преимуществам такой сделки. Задача оценщика заключается в попытке примирить участников сделки, предоставив им объективную информацию об объектах этой самой сделки.

Достаточно часто, получение залогового кредита дает заемщику право на покупку имущественного комплекса, который может значительно превосходить по стоимости размеры собственного капитала заемщика. Заемщик сможет, в данном случае, получать прибыль от этого приобретения, да еще и в рассрочку платежа. Но для этого следует сделать приобретение, на которое отсутствуют собственные финансовые резервы. Для этого требуется получение кредита.

Задача кредитора, в данной ситуации, заключается в том, чтобы контролировать имущество заемщика на все время кредитного срока, иметь определенные гарантии погашения такого кредита. Кредитор должен быть уверен в том, что сможет пустить заложенное имущество в обращение, если заемщик не сможет вернуть занятые финансовые ресурсы.

Вроде бы снаружи все хорошо и нормально, вроде все взаимовыгодно, но это только на первый взгляд. Очень часто между участниками подобных сделок возникают серьезные противоречия. Такие противоречия можно решить только одним способом – проведением независимой оценочной экспертизы закладываемого имущества, чтобы и кредитор и заемщик знали подлинную стоимость такого имущества. Только такой прием способен сформировать объективное суждение о фактической стоимости, и подтолкнуть стороны к принятию взаимовыгодного решения.

Задача независимой оценки заключается в предоставлении гарантий соблюдения интересов заемщика и его кредитора, чем владеют, все без исключения, специалисты нашей оценочной компании. Участие наших экспертов в сделках подобного рода делают прозрачными все нюансы такой сделки, что и подталкивает партнеров к взаимовыгодному сотрудничеству. И та и другая сторона владеет полноценной информацией о возможных рисках, что убирает все препятствия для подписания договора, поскольку для его заключения создана прочная юридическая основа, опирающаяся на объективные цифры, а не просто слова и обещания.

Одним из самых популярных и актуальных видов оценочной деятельности, на сегодняшний день, является проведение оценочной экспертизы стоимости квартиры или дома, для получения ипотечного кредита под залоговую стоимость данной недвижимости. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в своей статье №8 перечисляет основные требования по обязательной оценке стоимости залогового имущества, во время подписания ипотечного договора между кредитором и заемщиком.

Требования закона выглядят следующим образом: «Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика».

Квалифицированную оценку стоимости залогового имущества предоставят эксперты нашей оценочной компании "Индекс - Оценка". Обращайтесь.

© 2013 Индекс - Оценка