Оценка гаража (машиноместа)

Гаражи относятся к таким же объектам недвижимости, как иные здания или сооружения. Гаражи, также, требуют оценки стоимости, при совершении сделок с ними, касающихся изменения имущественных прав владения гаражом.

При оценке фактической стоимости гаража используются те же методики, как и при оценке жилых или нежилых объектов недвижимости.

В первую очередь, оценщик обязан провести тщательный осмотр всех характеристик гаража. Для гаража, такими характеристиками является его ширина, высота и длина, а также, площадь земельного участка, на котором гараж расположен.

Естественно, играет роль близость гаража к жилым строениям, наличие электричества отопления водопровода.

Принимается во внимание наличие смотровой ямы и материал, из которого изготовлен гараж. Оценщику следует учитывать наличие охраны на объекте, вид стоянки, которая может быть, как крытой, так и открытой.

Следующий этап работы оценщика заключается в изучении рынка покупки и продажи гаражей и машиномест, на определенный конкретный момент времени, после чего, анализирует полученную информацию по подобным сделкам.

Только после аналитической обработки полученной информации, оценщик приступает к расчету рыночной стоимости объекта оценки.

На сегодняшний день, при оценке стоимости гаража или машиноместа используются три метода – затратный метод, доходный метод, метод сравнительного анализа.

Дополняя друг друга, данные методы оценки дают прекрасный результат по объективности определения стоимости оцениваемого объекта. Например, затратный метод всегда выгоден продавцу гаража или машиноместа, доходный метод предпочитает покупатель.

Результатом проведения подобной оценки является отчет, в котором перечисляются технические, физические и технологические параметры объекта оценки, его месторасположение и окружение.

В отчете упоминаются методики и приемы, которые были использованы оценщиком, для расчёта стоимости данного недвижимого имущества.