Независимая оценка земли и земельных участков

Оценка стоимости земли представляет собой проведение экспертизы стоимости конкретного земельного участка, либо сразу нескольких земельных участков, с использованием самых разнообразных методик проведения оценки.

В момент проведения такой экспертизы следует учитывать особенности каждого земельного участка и окружающих его земельных наделов. Это площадь участка, рельеф участка, его удаленность от объектов инфраструктуры, его месторасположение вообще. Учитываются инженерные коммуникации, которые могут присутствовать на нем или не присутствовать, а также, их назначение и состав.

Во время проведения такой оценочной экспертизы, используются два основных метода оценки земли – это экспертный метод оценки и нормативный метод.

Нормативная стоимостная оценка выполняется для следующих нужд владельца земельного участка:

1. Для определения размеров налога на землю;
2. Для определения размеров арендной платы, за владение земельным участком, принадлежащим иному собственнику;
3. Для определения размеров нотариальной пошлины, в момент оформления прав наследства на земельный участок;
4. Для определения размеров государственной пошлины на даримый участок земли;
5. При разработке целевых показателей экономического стимулирования рационального использования земельного участка и его охраны;

Нормативная оценка стоимости земельного участка, который относится к государственной или коммунальной собственности, подлежит обязательной государственной оценочной экспертизе. В частности в тех случаях, когда такой участок продается или сдается в аренду. Государственными экспертами выступают государственные агентства по оценке земли.

Сама процедура оценки стоимости земельных участков является обязательной только в случаях, когда объект оценки является еще и объектом будущих сделок, либо по отношению к нему осуществляются различные гражданско-правовые соглашения, касающиеся самого земельного участка или прав собственности на него, кроме случаев, отдельно определенных нашим законодательством.