Независимая оценка недвижимости, квартир, оценка зданий и строительства

Рынок недвижимости в Российской Федерации развивается стремительными темпами. По этой причине, вырос спрос населения и различных организаций на услуги по оценке стоимости зданий, сооружений, отдельных квартир, иных жилых и нежилых помещений.

К этому стоит добавить, что постоянно строятся новые жилые, производственные и административные здания. Они покупаются и продаются, сдаются в аренду на различные сроки, под их стоимость берутся залоговые кредиты в банках, совершаются иные сделки, связанные с изменением имущественных прав на владение объектами недвижимости.

Весь вышеперечисленный список сделок невозможен без проведения независимой оценки. Объективно определенная стоимость играет существенное значение в разработке стратегии управления недвижимым имуществом, поэтому каждый собственник такого имущества желает владеть полной информацией о стоимости своей собственности.

Независимая оценка стоимости имущества, которое участвует в сделке, это не просто желание партнеров по сделке. Российское законодательство делает проведение оценки обязательной процедурой. В некоторых случаях, проведение стоимостной оценки выполняется по решению судебных органов. Имущество оценивается при разделе общей собственности, установления своей доли в общей собственности, а также, при разрешении иных имущественных споров.

Собственники приглашают оценщика не только для совершения оперативных коммерческих сделок, а просто для прогноза о стоимости недвижимого имущества на ближайшую перспективу, если планируется совершение сделки в будущем.

В данном случае, независимая оценочная компания способна провести анализ состояния дел на нынешний момент, определить категорию и класс объекта будущих сделок, определить его основные признаки и достоинства, спланировать поведение цен на объекты данной конкретной категории.

Так или иначе, независимая оценка недвижимого имущества позволяет владельцу и его партнерам добиться следующих преимуществ и возможностей:

1. Возможности осуществления сделки по покупке или продаже объекта оценки на условиях, которые бы устроили обе стороны;
2. Возможности внесения недвижимости в качестве доли в уставный капитал организации;
3. Выполнения переоценки стоимости основных фондов организации;
4. Возможности заключения сделки со страховой компанией по вопросам страхования недвижимости, что невозможно сделать без проведения оценки ее стоимости;
5. Возможности оформления кредита под залог оцененного недвижимого имущества;
6. Возможности оптимизации налогообложения действующего предприятия, владеющего недвижимостью;
7. Возможности сдачи недвижимости в аренду, либо взятия ее в аренду, с последующим подписанием арендного договора с определенной, оценщиком, величиной арендной платы за использование недвижимости;
8. Возможности приватизации оцененного недвижимого имущества.

Оценочная стоимость любого объекта недвижимости зависит от множества параметров объекта оценки. Это место, где он расположен, его этажность и высота, регион РФ, где находится объект, его возраст и физико-техническое состояние, параметры окружающей инфраструктуры, состояние рынка недвижимости, на момент установления стоимости объекта, многие другие параметры, которые необходимо учитывать оценщику.

Так или иначе, но оценочная деятельность способствует заключению взаимовыгодных сделок с недвижимостью, способствует принятию наиболее эффективных решений, в области владения и управления недвижимым имуществом.