История оценочной деятельности в России

Во время эволюции рынка России, высококвалифицированная и искусная работа оценщика становится все более значимой и востребованной. Тем не менее лишь некоторым известен тот факт, что данная работа появилась еще в 19 веке.

Зачем были нужны оценщики?

Из-за создания фискального кадастра(описание собственности), возникла надобность в объективной оценке стоимости объектов. Проведение первых кадастровых работ произошло в 1861 году(после отмены крепостного права) .

В 1864 году было издано "Положение о земских учреждениях", которое предусмотрело изменения базы налогообложения. Сумма налогов была определена благодаря доходу человека и его имуществу.

Каждая местность следовала собственным способам для получения дохода от земли. Самым распространенным способом было самостоятельное ведение хозяйства, а также сдача в аренду. Более безопасным вариантом была продолжительная сдача в аренду. Менее надежным способом стала сдача на разовый посев, а также сдача в издольную аренду(собственник имел право получить часть урожая). Наиболее ненадежным вариантом было получение дохода в результате собственной работы на земле.

Помимо этого оценивали и городскую недвижимость. Городские власти имели полное право проводить оценку для того, чтобы определить налог на недвижимость. Размер налога зависел от дохода, а также от вида недвижимости.

В 1893 году правительство создало закон про переоценку всего имущества (данный закон повлиял на 34 губернии), а также утвердило закон про "Правила оценки недвижимых имуществ". Уже в 1894 году была утверждена инструкция, которая объясняет суть законов. Следовательно, они создали правоустанавливающую основу для работы оценщиков.

В 1899 году спроектировали новейший закон про оценку имущества. Он отличался вручением компетенции постановки оценочных норм губернским комиссиям по оценке.

Также закон предусматривал финансирование работы оценщиков (1 млн. рублей ежегодно).

История оценочной деятельности России была возобновлена приблизительно 7 лет назад и за такой короткий промежуток времени в стране сформировались квалифицированные организации, были созданы методики и программы в сфере оценки, а также профессия оценщика становится все более и более актуальной.